• Luiza Miccoli

Leilões Extrajudiciais: Entendendo melhor como funcionam.


Os leilões extrajudiciais não ficam a desejar em seus benefícios!


Existe uma grande procura nesse tipo de aquisição, já que muitos imóveis são disponibilizados já desocupados/vazios, permitindo que o arrematante tome posse do bem de forma rápida.


Por isso, neste artigo vamos entrar um pouco mais a fundo nos leilões extrajudiciais para que você entenda de uma forma clara e objetiva, como este tipo de leilão pode ser interessante para você.


Vamos lá?


O que seria um leilão extrajudicial

Antes de começarmos, vale lembrar o que mencionados no artigo Leilões: Saiba o que são e conheça 3 razões para investir.


Por lá, explicamos resumidamente sobre o leilão extrajudicial, que se refere a um contrato particular no qual o comprador fica em situação de inadimplência, com algum valor em favor do credor, que nem sempre será o próprio vendedor.


Também ressaltamos a opção da venda direta, na qual o dono/proprietário de uma coisa ou bem, deseja vendê-lo e para isso, escolhe anunciá-lo por um leiloeiro, possibilitando que todos os interessados enviem os seus lances no dia e horário do leilão.


A importância de ficar atento ao edital

Assim como no leilão judicial, o interessado em ofertar um lance no lote tem a obrigação de ler todas as condições previstas no edital com bastante atenção.


Isso porque alguns leilões atribuem ao arrematante, a responsabilidade pela quitação dos débitos e dívidas que acompanham o imóvel.


Tal responsabilidade varia de leilão para leilão, e de comitente para comitente, estando sempre mencionada nos editais, por isso, não deixe passar nenhum detalhe antes de encarar o leilão.


O que mais você precisa saber sobre os leilões extrajudiciais

Em um leilão extrajudicial, o comitente é o termo utilizado para se referir a quem está promovendo o leilão (credor).


Agora, se a sua dúvida está relacionada às formas de pagamento, saiba que é possível sim o pagamento na modalidade parcelada! 


Neste caso, ela se dará por financiamento perante a instituição financeira, acompanhada de juros e correções.


Contudo, diferentemente do leilão judicial, quando o lance efetuado é o vencedor, em favor do arrematante será expedida a Ata de Leilão e a Escritura Pública de Compra e Venda.


No entanto, é importante destacar aqui a questão da posse, cuja obtenção está condicionada ao registro da escritura na matrícula do imóvel.


Com isso, após o ato formal, estando o imóvel ocupado e não havendo interesse de eventual contrato de locação ou desocupação voluntária, o procedimento será judicial, mediante ação autônoma a ser distribuída pelo arrematante, onde ainda é exigido o pagamento de custas e despesas processuais.


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