Em 2024, o mercado imobiliário brasileiro está prestes a testemunhar um crescimento significativo em um modelo que já é amplamente popular em outros países: o multifamily. Este modelo imobiliário, que prioriza a locação em vez da venda de unidades habitacionais, está começando a ganhar tração no Brasil, particularmente em grandes centros urbanos como São Paulo e, em breve, no Rio de Janeiro.
Entenda o conceito, suas vantagens e o impacto esperado no mercado brasileiro.
O modelo multifamily refere-se a empreendimentos imobiliários onde um edifício ou um complexo é projetado e construído com a intenção de ser alugado, não vendido. Em vez de oferecer unidades residenciais para venda individual, o empreendimento é composto por várias unidades de aluguel, e a renda gerada vem da locação dessas unidades.
As principais Características do multifamily incluem:
Foco na Locação: As unidades são projetadas para aluguel de longo prazo, e o foco do empreendimento é gerar uma receita estável por meio de aluguéis, em vez de vendas individuais.
Gestão Profissional: Geralmente, esses empreendimentos são geridos por empresas especializadas em administração de propriedades, que cuidam de manutenção, atendimento ao inquilino e administração financeira.
Infraestrutura e Serviços: Muitos empreendimentos multifamily oferecem uma gama de serviços e comodidades para atrair e reter inquilinos, como academias, áreas de lazer, espaços comuns e serviços de concierge.
Investimento Institucional: É comum que grandes investidores institucionais e fundos imobiliários sejam os principais investidores em projetos multifamily, devido ao potencial de gerar uma receita recorrente e previsível.
São Paulo já tem alguns exemplos de empreendimentos multifamily em operação, refletindo uma tendência crescente no mercado imobiliário da Cidade. Estes projetos têm atraído tanto investidores quanto inquilinos devido à demanda contínua por moradia na cidade e à necessidade de soluções habitacionais flexíveis e de qualidade.
Já o Rio de Janeiro está prestes a se juntar ao movimento multifamily, com novos projetos planejados para iniciar em breve. Este mercado também apresenta uma alta demanda por opções de aluguel, especialmente em áreas urbanas e bairros em crescimento, o que cria uma oportunidade significativa para o modelo multifamily.
Para investidores, o modelo oferece a vantagem de uma renda passiva constante e previsível, proveniente dos aluguéis das unidades. Isso pode ser especialmente atraente em mercados imobiliários voláteis.
Ao contrário dos empreendimentos residenciais tradicionais, onde o risco financeiro pode estar concentrado na venda de um único imóvel, o multifamily distribui o risco entre várias unidades alugadas, reduzindo a exposição ao risco de vacância.
Entre outras vantagens, o modelo oferece comodidades e serviços adicionais tornando os empreendimentos multifamily mais atraentes para os inquilinos, o que pode ajudar na retenção e na valorização das propriedades.
A novidade esta emergindo como uma tendência significativa no mercado imobiliário brasileiro, trazendo novas oportunidades para investidores e uma alternativa atraente para os inquilinos que buscam qualidade e flexibilidade em suas moradiasÀ medida que o modelo multifamily ganha força, será essencial acompanhar de perto o desenvolvimento e a adaptação desses empreendimentos no contexto brasileiro, bem como entender as implicações para investidores e consumidores.
O avanço desse modelo promete não apenas diversificar o mercado imobiliário, mas também melhorar a qualidade das opções de moradia disponíveis em áreas urbanas.